Недвижимость В Оаэ 2025: Полное Руководство По Инвестициям, Покупке И Аренде

Власти Недвижимость в ОАЭ: для жизни и выгодных инвестиций даже обновили индекс аренды RERA, позволив владельцам повышать ставки в рамках определённых лимитов, что стало сюрпризом для многих арендаторов. Стратегия для покупателей – использовать моменты локальной стабилизации цен для входа в рынок. Эксперты советуют фиксировать цену на качественных off-plan проектах (с хорошей рассрочкой от надёжных застройщиков) либо выбирать готовые ликвидные объекты с понятной стратегией сдачи в аренду.

Снижение Ипотечных Ставок В 2025 Году Стимулирует Рост Цен На Недвижимость В Дубае

В сентябре 2025 года средние цены на квартиры на острове Яс в Абу-Даби достигли максимального значения за 6 лет наблюдений с ростом индекса цен на sixteen пунктов год к году.
Каждый дом продуман с акцентом на комфорт и функциональность, здесь есть система «умный дом» и живая изгородь для приватности.
Правительство Эмиратов активно поддерживает деловой климат и инвесторов, что создаёт положительный фон для недвижимости.
Инвестиции в умный город и расширение аэропорта лежат в основе следующей волны создания ценности.

Нефтяной сектор уже не единственный драйвер – огромную роль играют торговля, туризм, финансы. В 2025 году внешняя торговля ОАЭ достигла AED three,0 трлн (рост +15% г/г), благодаря активному расширению торговых связей и логистических хабов. Приток доходов от торговли и инвестиций поддерживает внутренний спрос на недвижимость даже при колебаниях нефтяных доходов. Среди рисков для цен аналитики указывают возможное перепредложение на отдельных локальных рынках (если девелоперы ускорят запуск новых очередей в погоне за спросом). Также влиять могут глобальные факторы – например, изменение процентных ставок и курса доллара.

Аналогично, Aldar расширяет свой портфель введением логистического парка площадью 1,fifty five млн футов², гармонизируя жилые и промышленные экосистемы. Рас-эль-Хайма возглавляет будущий рост, прогнозируя CAGR 10,05%, поскольку туристическая регенерация конвертирует idle береговую линию в премиальные анклавы. Шарджа и другие Северные Эмираты заполняют пустоту доступности, поддерживаемые федеральными жилищными грантами и межэмиратскими транспортными коридорами. Коллективно географическая мозаика усиливает устойчивость и рассеивает инвестиционный риск по рынку жилой недвижимости ОАЭ.

Рынок недвижимости в Дубае может быть волатилен, под влиянием глобальных экономических условий, цен на нефть и геополитических факторов. Инвесторы должны быть готовы к потенциальным колебаниям стоимости недвижимости и доходности от аренды. Эти высокие доходы обусловлены сильным спросом на арендуемую недвижимость со стороны растущего числа экспатриантов в городе.

Рынок Недвижимости Оаэ На Пути К Рекордным 700 Миллиардам Долларов — Тренды, Прогнозы И Перспективы

В апреле 2019 года правительство Абу-Даби приняло постановление, согласно которому иностранцы получили возможность приобретать и владеть недвижимостью в ограниченном числе фрихолд-зон эмирата. Регулярные крупные события, такие как Гран-при «Формулы-1» и чемпионаты UFC, создают взрывной спрос на аренду за 3–4 месяца до мероприятий, что также способствует развитию рынка. Анализ объектов, локаций, эффективности проектов, расчёт доходностей — всё это готовы взять на себя эксперты Tranio.

Цены На Недвижимость В Абу-даби

В 2025 году, несмотря на общее подорожание, в Дубае ещё можно найти “доступные” проекты на ранней стадии строительства, которые позже имеют потенциал ценового роста. Отчет предоставляет комплексный фоновый анализ рынка услуг недвижимости ОАЭ, охватывая текущие рыночные тенденции, ограничения, технологические обновления и подробную информацию о различных сегментах и конкурентной среде отрасли. Дополнительно, влияние геополитики и пандемии было включено и рассмотрено во время исследования.

рынок недвижимости оаэ

Лидерство удерживают офисы класса А с показателем 95% (местами 97–98%), за ними идут помещения классов B и C с заполняемостью 91%. В среднем по эмирату арендные ставки в новых договорах выросли на 10%, в продлениях — на 8% в годовом выражении. По данным Земельного департамента Дубая, в первой половине 2025 года было зарегистрировано 279 тыс. Договоров аренды, что лишь на 1% больше, чем в 2024 году, и на 6,5% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Экспаты активно заселяются туда, где появляется новый сток, а районы с ограниченным вводом становятся более конкурентными с точки зрения аренды. Навигация в правовой и регуляторной среде Дубая требует внимательного внимания.

Токенизация, ИИ-усиленная оценка и блокчейн-защищенные платформы передачи титулов снижают входные барьеры для новых игроков, заставляя действующих лиц принимать цифровые основы. Активность M&A, таким образом, вероятно, интенсифицируется, поскольку традиционные агентства приобретают prop-tech стартапы для защиты доли на рынке услуг недвижимости ОАЭ. Аджман менее популярен среди зарубежных инвесторов по сравнению с Дубаем, Абу-Даби или Рас-эль-Хаймой. Однако его привлекательность компенсируется низким порогом входа и появлением на рынке новых проектов. Часть инвесторов смотрит на этот рынок как на возможность диверсификации инвестиционного портфеля.

В первом квартале 2025 года спрос российских покупателей на зарубежную недвижимость придерживался трендов, сложившихся в 2024 году. Рынки, показавшие рост числа заявок в конце прошлого года, продолжили привлекать внимание инвесторов, в то время как на направлениях, где интерес начал снижаться ранее, наблюдалось дальнейшее охлаждение. В центральных и прибрежных локациях как получить emirates id прирост стоимости составляет 5-10 % год к году. В топовых районах цены продолжают расти, но без прежней спекулятивной динамики.

рынок недвижимости оаэ

В то же время обязательные правила зеленого строительства в Дубае и Абу-Даби создают дополнительный уровень потребностей в услугах, связанных с соблюдением требований. Рынок жилой недвижимости ОАЭ оценивается в 143,22 млрд долларов США в 2025 году и, согласно прогнозам, вырастет до 217,09 млрд долларов США к 2030 году, развиваясь с CAGR 8,66%. Глубина рынка расширяется благодаря рекордной миграции миллионеров, либерализации визового режима и постэкспозиционной инфраструктуре, которые повышают как спрос, так и объёмы транзакций. Первичные девелоперы ускоряют проекты предварительных продаж, в то время как технологические инструменты проектирования сокращают время строительства и повышают прибыльность.

Прогнозируется, что услуги управления недвижимостью и объектами будут расти со среднегодовым темпом роста 1,09% до 2030 года. Прогнозируется, что рынок будет расширяться со среднегодовым темпом роста 6,05%, достигнув 24,seventy five млрд долларов США к 2030 году. Размер рынка услуг недвижимости ОАЭ достиг 18,forty five млрд долларов США в 2025 году. Рынок услуг недвижимости ОАЭ охватывает широкий спектр деятельности, включая развитие недвижимости, брокерство, аренду, управление недвижимостью, оценку и консультирование. Он поддерживает как жилой, так и коммерческий секторы, движимый инвестициями в роскошь, устойчивость и передовые технологии.

Рынок недвижимости Дубая продолжил беспрецедентный рост в 2025 году, установив новый годовой рекорд по количеству и стоимости сделок уже в ноябре. Разберем ключевые показатели, динамику спроса, структуру сделок и причины, по которым Дубай продолжает привлекать инвесторов со всего мира. На фоне астрономических цен в премиуме, спрос смещается и в https://execdubai.com/ сторону более доступных вариантов. Бюджетные квартиры в новых районах (JVC, Dubai South, Liwan и т.п.) активно раскупаются как инвесторами, так и самим растущим населением среднего класса. Например, как упоминалось, JVC сейчас лидер по числу продаж на первичном рынке недвижимости Дубая.